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      • 方案征集
      • 招標任務
      任務單號:T00002128
      發布時間:2020年09月04日

      風和日麗小區商業樓平面優化設計

      競賽流程
      • 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5
      • 6
      1. 報名中
      2. 交稿中
      3. 評選稿件
      4. 修改
      5. 驗收付款
      6. 雙方評價
      ¥11000

      1等獎6000.00元 (1人)

      2等獎3000.00元 (1人)

      3等獎2000.00元 (1人)

      * 報名指引:

      1、完善您的個人信息

      2、參與任務注意事項及免責協議

      3、設計群網誠信保證與處罰條例

      交稿截止時間

      09月14日10時00分

      剩余交稿時間

      報酬獎賞

      傭金資格制度

      如果雇主要求在中標前進行方案修改,請提醒雇主支付茶水費。中標后,網站將根據《傭金資格制度》進行賞金支付。
      保證按時交稿,購買后能提高入圍機率。[查看設計保說明]
      • 瀏覽人數 1297
      • 報名人數 10
      • 任務稿件 6

      雇主: 科建地產

      發布任務數:18

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      已有 10 位設計師報名
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      alien1124

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      Ao-工作室

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      katana

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      無痕設計

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      任務需求

      • 項目類型:城市建筑->戶型優化
      • 雇主類型:房地產開發商
      • 設計師要求:新銳設計師
      • 所屬地區:內蒙古
      • 設計深度:創意方案
      • 本項目的選稿重點:
      任務附件
      附件1 : 2880912287.rar (2.44M) 下載

      任務書理解程度

      平面設計水平

      創意水平

      專業技術水平

      • 項目介紹:

      一、概括
      碧海藍天小區規劃總占地37381.44㎡,規劃二個地塊,北側為商業地塊,占地6428.20㎡,南側為住宅地塊,占地30953.24㎡;配電室、箱變放在地面上,二期不需要考慮消防水池,一期已配建;商業地塊道路北側現已形成7號樓商業樓,總建筑面積8800平方米,共5層,地下一層,地上4層;規劃8號樓為酒店,總建筑面積7000平方米。
      二、規劃要求
      1. 用地性質:商業用地。
      2. 用地面積:6428.21㎡。
      3. 建筑密度:≤25%
      4. 容積率:≤2.0
      5. 綠地率:≥35%
      6. 控制高度:24米以內
      7. 退讓距離:東側、北側、西側退用地紅線12米,南側退用地紅線8米。
      8. 建筑間距:與南側住宅間距最低20米,南側退用地紅線8米已滿足建筑間距的要求。
      9. 城市設計要求:規劃道路南北兩側均為商業,南北商業互動形成商業街。
      10. 機動車為個數為1/100平方米。
      11. 服務用房至少為500㎡,占地上總面積的3‰,物業用房至少為50㎡,占總面積的3‰,相關部門要求比例為4‰,具體的依據是什么?
      三、設計要求
      1. 總建筑面積12856.42平方米以內。
      2. 總建筑高度24米以內。
      3. 地下一層、地上六層。
      4. 結構形式:框架結構。
      5. 符合2017年《鄂爾多斯市城鄉規劃管理技術規定》要求。
      四、功能定位
      本商業準備全部對外銷售,只要有利于本地區的銷售,各層的功能性質均可調整,現將各層的功能及想法如下:
      1. 地下一層和地上一層擬考慮為多用途、多功能的連體商業,總面積約200平方米內,面積小便于銷售,但面積過小不好使用;可以適當配建一部分面積較大的連體商業:設計預留餐飲行業的上下水及通風排煙設施;每套獨立商業要設計衛生間;地上一層建議層高4.8米。
      2. 地上二至六層:酒店式公寓,面積30平面左右,精裝修單價定位8000元/平方米,總價25萬左右;也可以考慮將兩個房間合成一個設計單元,面積60平方米左右,增加戶型的多樣性,擴大房屋銷售的群體;大面積的戶型盡量設計在南側,采光好便于銷售。同時也可以考慮設計一部分極小的公寓,功能簡化綜合,面積小,總價低,也好銷售。
      五、優化(二至六層)
      1. 平面:戶型優化,設計更合理,使用更高效。
      2. 豎向:合理利用豎向空間,可以考慮全部或部分建成loft公寓。
      3. 面積:以30㎡的公寓為主,也可以考慮部分60㎡的公寓,總數不超20%(總面積不超40%)。
      六、其他要求
      1. 地下室設計成半地下室(室內高差不大于1.5米,地下室建筑面積不計入容積率);基礎埋深不大于3米,人防按照地面總建筑面2%配建人防面積(為了減少配套人防面積)。
      2. 為降低建筑密度而不減少總建筑面積,首層以上建筑需懸挑出2-3米,或者過樓道,或者增加局部七層面積等措施。挑廊根據技術規范,按一半計算建筑密度;本設計方案的難點是既要滿足25%的建筑密度和限高24米的建筑高度,又要要求容積率達到2.0。
      3. 合理分配豎向高程,在建筑總高度不超24米的情況下,公寓層高靈活配置,條件允許可以考慮loft雙層式公寓。
      4. 二期不需要考慮消防水池,一期已配建。
      5. 配電室、箱變放在地上。
      七、需提供的成果資料
      1. 擬建建筑的總平面圖,及各層平面圖。
      2. 表達設計意圖的斷面圖等。
      3. 表達設計理念的文字及圖片,不需要效果圖。

      4. 方案優缺點評價,銷售的亮點,精裝修設計的優缺點及精裝修設計及制造施工單位推薦。

      控規及當地規范:

      鏈接:https://pan.baidu.com/s/1BT0QzDvum3RNq9QdDbR1Vw 

      提取碼:1234


      八、成果要求
      1.在滿足規劃要求的條件下,對方案進行優化設計。
      九、優化方案評價
      1. 重點是能否銷售出去?是否經濟合理?在滿足規劃指標的情況下容積率接近2.0。
      2. 是否滿足規劃設計要求,各層建筑功能是否合理完善。
      3. 酒店式公寓為精裝修,設計提供表達設計意圖對的圖紙及廠家是否詳實。


      有 10 位設計師報名, 6 位設計師交稿。

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      huifeng

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      Ao-工作室

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      少一帥

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      無痕設計

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      交稿稿件(6)
      風和日麗小區商業樓平面優化設計
      作品描述: 風和日麗小區商業樓平面優化設計
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      戶型設計
      作品描述: 充分利用周邊環境,增加產品多樣化,充分利用消費心理,拉開產品差別
      未開通專家點評與投票
      風和日麗小區商業樓平面優化設計方案
      作品描述: 詳見文本
      未開通專家點評與投票
      風和日麗小區商業樓平面優化設計
      作品描述: 商業優化
      未開通專家點評與投票
      公寓產品優化設計
      作品描述: 在單面寬公寓基礎上新開發了3種產品,分別是30㎡單面寬公寓,60㎡兩
      未開通專家點評與投票
      風和日麗小區商業樓平面優化設計
      作品描述: 詳見文本
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